（“白蟻房”買家能否索賠裝修費(fèi) 提醒市民買）

　　新買的二手房竟然早就成了白蟻的家，為了毀滅白蟻不得不把家里拆得一團(tuán)糟！買房碰到這樣的糟心事，買家是否依附法律途徑給自己討回一個(gè)公平呢？

　　買過(guò)二手房的人都曉得，無(wú)論是看房買房的手續(xù)還是拿到鑰匙后的裝修，都是十分瑣碎十分累人的活。孫曉明原認(rèn)為買一套原本裝修就維護(hù)得較好的二手房可能免去裝修的懊惱，誰(shuí)知聰慧反被聰慧誤，賠了夫人又折兵。這到底怎么一回事呢？

　　二手房中白蟻紛飛難安生

　　2012年初，孫曉明想在上海市郊買一套二手房，在市場(chǎng)上轉(zhuǎn)悠了半天，最后總算看上了唐飛鵬手里的一套三居室。除了地段、小區(qū)、房型以及價(jià)位都比較滿意外，讓孫曉明心動(dòng)的還有這套二手房的內(nèi)部裝修還堅(jiān)持的不錯(cuò)，合乎孫曉明及妻子的情意，也省去了購(gòu)房后另行裝修的麻煩，于是孫曉明爽快地與唐飛鵬簽訂了屋宇交易合同，并于同年9月直接拎包入住。然而讓孫曉明萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到的是，恰是該屋宇的內(nèi)部裝修，后來(lái)給他及妻子帶來(lái)了諸多的困擾。

　　2013年3月初，孫曉明發(fā)明次臥靠南的寫字桌、櫥柜內(nèi)飛出很多蟲子。考慮到這些小蟲可能是白蟻，孫曉明于是在社區(qū)的推薦下請(qǐng)來(lái)專業(yè)的白蟻防治公司上門勘驗(yàn)。在確認(rèn)昆蟲品種后，白蟻防治公司對(duì)蟻患進(jìn)行了必要的防治。

　　可過(guò)了一個(gè)月，主臥門框跟衛(wèi)生間門框又飛出了大量白蟻，經(jīng)白蟻防治公司再次勘驗(yàn)，確認(rèn)白蟻已經(jīng)擴(kuò)散，并達(dá)到中等迫害水平，如不進(jìn)行體系滅治，只會(huì)造成白蟻擴(kuò)散，向外蔓延，造成更大的迫害。針對(duì)孫曉明家的白蟻迫害情況，白蟻防治公司提出了如下倡導(dǎo)：;拆除屋宇內(nèi)木質(zhì)結(jié)構(gòu)；全面噴灑滅白蟻藥物；經(jīng)過(guò)履行全面滅蟻后，另行裝修屋宇。;

　　無(wú)奈之下，孫曉明只好委托裝潢公司拆除屋宇內(nèi)被白蟻破壞的木質(zhì)裝修，并在全面滅蟻落伍行了簡(jiǎn)單的從新裝修。而在此期間，他跟妻子也只能另行在外租賃屋宇過(guò)渡。

　　多少經(jīng)周折，孫曉明一家總算是從新入住了，可平白無(wú)真?zhèn)€喪失又該找誰(shuí)彌補(bǔ)呢？在與唐飛鵬協(xié)商無(wú)果的情況下，孫曉明向法院起訴，請(qǐng)求判令唐飛鵬抵償其喪失。

　　否已知白蟻存在成要害

　　訴訟中雙方就賣家唐飛鵬是否在售房時(shí)就曉得屋宇內(nèi)存在白蟻這一事實(shí)進(jìn)行了激烈爭(zhēng)辯。

　　孫曉明向法庭提交了白蟻防治公司出具的鑒定講演，講演顯示，該屋宇內(nèi)白蟻的蟲蛀及紛飛情況在往年春季已產(chǎn)生過(guò)，且白蟻的生存期已達(dá)3年以上。白蟻的危害雖然白蟻危害房屋建筑、水庫(kù)堤壩、山林果園、車輛船只等，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)造成很大的損失。但也有有利一面，白蟻及共生的雞土從菌等營(yíng)養(yǎng)豐富，味道鮮美，又有一定的藥理作用，不僅可食用，還能治療一些人類疾病。同時(shí)，孫曉明還提交了一份事后與唐飛鵬交涉時(shí)的錄音資料，談話錄音顯示唐飛鵬否定其在居住期間確切也產(chǎn)生過(guò)小蟲子從家具中飛出的情況。據(jù)此，孫曉明認(rèn)為唐飛鵬在售房時(shí)知曉該屋宇內(nèi)存在白蟻。

　　舉證階段劉長(zhǎng)峰還向法庭提交了一份屋宇中介機(jī)構(gòu)的證明資料，證明在二手房交易商量進(jìn)程中唐飛鵬并未向?qū)O曉明說(shuō)明過(guò)屋宇內(nèi)可能存在白蟻的情況。白蟻的危害白蟻為了筑窩和培植菌圃，需要從幾十米甚至200米深處取水。為了隧道暢通，白蟻又得把地下砂土不斷地運(yùn)送到地表，堆成蟻山。對(duì)來(lái)自地下深處的"砂土"進(jìn)行分析，就可斷定在這個(gè)范圍內(nèi)有無(wú)礦物和什么礦物。故孫曉明認(rèn)為唐飛鵬在明知屋宇存有瑕疵的情況成心瞞哄事實(shí)，以致其蒙受喪失，唐飛鵬應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的抵償義務(wù)。

　　唐飛鵬雖認(rèn)可錄音資料的實(shí)在性，也否定在其居住期間屋宇內(nèi)有小蟲紛飛，但其辯護(hù)稱以他的意識(shí)水平并不知曉這些小蟲就是白蟻。而且包含中介在內(nèi)，在簽訂屋宇交易合同的時(shí)候都不考慮到可能存在白蟻的情況。據(jù)此唐飛鵬認(rèn)為自己不成心瞞哄屋宇瑕疵的行動(dòng)，而白蟻是大天然的災(zāi)害，由此給孫曉明造成的喪失不應(yīng)由賣家來(lái)承擔(dān)。

　　賣家瞞哄屋宇瑕疵不免責(zé)

　　法院在充分聽(tīng)取雙方當(dāng)事人看法后認(rèn)為，賣家唐飛鵬在系爭(zhēng)屋宇內(nèi)居住了快5年，且其認(rèn)可每年4至5月產(chǎn)生過(guò)飛蟲紛飛的情況，因此其對(duì)不曉得飛蟲即白蟻的表示不實(shí)在，故推定賣家在售房時(shí)明知白蟻存在。

　　依據(jù)《合同法》相干劃定，當(dāng)事人在訂破合同進(jìn)程中有成心瞞哄與訂破合同有關(guān)的重要事實(shí)，給對(duì)方造成喪失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵害抵償義務(wù)。本案中，唐飛鵬在簽約時(shí)成心瞞哄系爭(zhēng)屋宇有白蟻存在的事實(shí)，以致孫曉明不得不拆除屋宇內(nèi)原有的木質(zhì)裝修，并在進(jìn)行白蟻防治后從新進(jìn)行裝修，因此唐飛鵬理當(dāng)對(duì)從新裝修給孫曉明造成的喪失承擔(dān)抵償義務(wù)。

　　結(jié)合家具折舊等因素，法院終極酌定由唐飛鵬向?qū)O曉明賠付裝修喪失3萬(wàn)元，白蟻防治費(fèi)及滅蟻費(fèi)2600元。至于孫曉明提出的在白蟻防治期間因不能住在這套屋子，導(dǎo)致在外租房的喪失，因未能提交租房依據(jù)，故法院對(duì)該懇求未予支撐。

　　理財(cái)金手指：買房細(xì)心檢查品質(zhì)

　　前未幾位于浙江省寧波奉化市大成路居敬小區(qū)一幢5層居民房倒塌的事件，引起了輿論的強(qiáng)烈關(guān)注，也引發(fā)了社會(huì)上對(duì)于老公房品質(zhì)是否保險(xiǎn)堅(jiān)固的質(zhì)疑。滅白蟻用白蟻專用噴粉器裝好滅白蟻的藥粉，然后在蟻路挖一個(gè)小口子，輕按噴球把白蟻粉噴到盡可能多的白蟻身上，記得不要破壞蟻路，幾米距離再找一個(gè)口子再噴，過(guò)幾天整窩白蟻都會(huì)死掉。要記住不要用藥水，藥水不滅巢，并且還可能造成木材二度腐爛，還有把木頭撬開丟掉也是不行，因?yàn)榘紫佊锌赡軙?huì)轉(zhuǎn)移，危害的面積可能更大。因?yàn)榉績(jī)r(jià)越長(zhǎng)越高，當(dāng)初不愿搬往郊區(qū)，又無(wú)力在市區(qū)購(gòu)買新建商品房的花費(fèi)者就偏向于購(gòu)買一些誠(chéng)然房齡較老，但地段不錯(cuò)的二手老公房。這些老公房誠(chéng)然格局絕對(duì)較小，但價(jià)格也較低。然而這些老公房大多都有超過(guò)20年的房齡，潛在的屋宇結(jié)構(gòu)上的問(wèn)題跟瑕疵可能也要比新建商品房或者近些年建造的次新房多得多。

　　白蟻就是十分典范的一個(gè)問(wèn)題。近年來(lái)，因?yàn)闊o(wú)意中買下;白蟻房;而引發(fā)糾紛的案件時(shí)有產(chǎn)生。隨著氣溫升高、氣象轉(zhuǎn)暖，當(dāng)初白蟻活動(dòng)又進(jìn)入了活潑期，而那些老公房里絕對(duì)濕潤(rùn)的一樓住房特別輕易成為白蟻老巢。在此咱們提示花費(fèi)者，購(gòu)買老公房時(shí)一定要細(xì)心理解屋宇的建造結(jié)構(gòu)，尤其是家中木質(zhì)裝修是否存在被白蟻侵蝕的問(wèn)題。假如是一樓屋宇，一定要查看下該屋宇是否經(jīng)過(guò)白蟻防備處理。假如當(dāng)時(shí)不發(fā)明而匆倉(cāng)促裝修入住，可能會(huì)造成二次裝修的喪失，堪稱賠了夫人又折兵。不過(guò)一旦發(fā)明了蟻患，就一定要破即請(qǐng)專業(yè)人員來(lái)徹底清理，以空前患。假如只圖省錢麻煩而不趕盡殺絕，只會(huì)造成經(jīng)濟(jì)喪失的進(jìn)一步擴(kuò)大。咱們也吶喊各處所政府的有關(guān)部分，今后在擬定二手房交易的格局合同時(shí)，務(wù)必在條款里加入對(duì)于白蟻問(wèn)題的相干條款，以避免同類糾紛一再產(chǎn)生。

　　除了白蟻問(wèn)題，購(gòu)房者還應(yīng)在買房時(shí)留神檢查住宅自身的品質(zhì)，如是否存在漏水、墻面開裂、下水道堵塞、水壓電壓不足等情況。相鄰關(guān)聯(lián)也十分重要，應(yīng)當(dāng)詢問(wèn)一下鄰里之間是否存有公用面積糾紛等抵觸。此外，原居住人假如存有過(guò)于龐雜的社會(huì)關(guān)聯(lián)也可能給購(gòu)房者帶來(lái)意想不到的麻煩。一定要把這些作業(yè)做足再?zèng)Q定買房，就可能避免很多不必要的麻煩了。

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